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Art.Nr: 041915

Gewerbefläche mit Wasserblick und Strandzugang


auf Anfrage!

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3,5 vom Kaufpreis inkl. MwSt.







Lietzow


         

Gewerbefläche mit Wasserblick und Strandzugang

Diese individuelle Gewerbeimmobilie befindet sich in Lietzow auf der Insel Rügen. Ca. 11 Kilometer von Bergen auf Rügen entfernt, ist Lietzow der schmalste Punkt zwischen dem Kleinen & Großen Jasmunder Bodden. Die Bundesstraße 96 führt auf direktem Wege durch den Ort und lenkt Sie weiter zu den beliebten Badesträn-den in Prora oder an die Schaabe. Natürlich kann Lietzow ebenfalls mit einem eigenen Sandstrand punkten. Durch das anfangs sehr flache Boddengewässer eignet dieser sich hervorragend als Kinder- und Familienstrand.
Aufgrund der einzigartigen Lage auf der Insel und der Vielzahl an touristischen Attraktionen ist Lietzow ein beliebtes Urlaubsziel geworden. Angeboten werden hier z.B. eine große Auswahl an Ferienwohnungen und ein Restaurant direkt am Wasser mit Blick auf das sommerliche Höhenfeuerwerk der Störtebeker Festspiele. Weiterhin findet man 3 kleine Handwerksunternehmen, eine Traditionsfischräucherei sowie eine Surf- und Segelschule in dem Ort. Erwähnenswert ist der benachbarte Hafen in Murkan. Von hier aus wird der ganze Schiffsverkehr nach Schweden, Bornholm und in die baltischen Republiken geregelt.
Historisch gesehen hat der Ort ebenfalls etwas zu bieten. So fällt der Blick schon beim Befahren in den Ort auf das Schloss in Liet-zow, gefolgt vom Schloss Semper mit angrenzender Orangerie und einem historischen Dreiseitenhof. Durch die exponierte Lage zwischen dem Großen und Kleinen Jasmunder Bodden mit einer Schleuseneinrichtung frönen immer wieder viele Angler hier ih-rem Hobby.
Unweit der Ortschaft Lietzow befindet sich der nur 5 Kilometer entfernte Ort Ralswiek. Hier finden jährlich die Störtebeker Festspiele statt und locken in den Sommermonaten um die 400.000 Besucher auf unsere Insel. Auch der Segel- und Yachthafen sowie die verträumten kleinen Restaurants in Ralswiek laden zum Verweilen ein. Stündliche Bus- und Bahnverbindungen in alle Richtungen der Insel sind von hier aus ebenfalls gegeben. Einkaufmöglichkeiten sind in der Stadt Bergen auf Rügen sowie im nahe liegenden Ort Sagard vorhanden.

Nutzungskonzepte:
Aufgrund der günstigen Konstellation zwischen der Vielzahl an Parkflächen und Größe der Gewerbeeinheiten, bietet sich hier ein breites Angebot von Nutzungsmöglichkeiten an:

REHA- Einrichtungen für verschiedene med. Bereiche
Pflegeeinrichtungen & Kurklinik
Altergerechtes Wohnen mit Wasserblick
Tagespflege und Privatklinik
Apartments & Ferienwohnungen
IT- Schulungseinrichtung mit Unterkünften
Fitnesscenter & Wellness
etc.


Objektbeschreibung:
- Lage direkt am Jasmunder Bodden mit Zugang zum Strand!
- Waldrandlage
- Ursprungsbaujahr 1985
- Komplettfertigstellung/ Sanierung 2007
- Nutzfläche ges: 6.424 m²
- Davon sofort nutzbar: ca. 2.500 m²
- Grundstücksgröße: ca. 11.389 m²
- unterkellert, 5 geschossige Bauweise
- Stahlskelettbauweise mit Glasfassade und Flachdacheinde-ckung
- zur Seeseite terrassenförmig!
- durchgeführte Maßnahmen entsprechen der EnEV
- Isolierverglasung mit Aluminiumrahmen
- Sonnenschutz vor den Fenstern
- Sanierungsmaßnahmen waren außerdem:
- Gebäudeumgestaltung, Rohbauarbeiten, Fenster/ Türen,
- Wärmedämmverbundsystem, Trockenbauarbeiten, Haustech-nik
- 2 Aufzüge vom UG bis in das 4 OG.
- 2 Treppenhäuser
- div. Sanitäranlagen
- UG evtl. als Tiefgarage/ Stellplätze nutzbar

Das Objekt ist bis Ende 2017 vermietet. Die Mieteinnahmen betra-gen 563.480,50 EUR p.a.

Finanzierung
Gerne sind wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung behilflich! Sprechen Sie uns einfach an, unsere Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge (0162/ 94 59 546) steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) jederzeit zur Verfügung.

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