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Art.Nr: 0663

Großzügiges Urlaubsdomizil mit separatem Gäste- und Saunahaus am Kleinen Jasmunder Bodden


595.000,- EUR

Courtage
4,5 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.







Buschvitz


               

Großzügiges Urlaubsdomizil mit separatem Gäste- und Saunahaus am Kleinen Jasmunder Bodden

Lage
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage in der kleinen Gemeinde Buschvitz auf der Insel Rügen. Buschvitz, mit ca. 250 Einwohnern, liegt etwa 4 km nordöstlich von Bergen direkt am Kleinen Jasmunder Bodden und Nahe der Ostsee. Die B 196 verläuft südlich der kleinen Gemeinde. Der Ortskern von Buschvitz besteht aus ehemaligen Büdnereien und Fischerhäusern, erkennbar an den Fachwerkhäusern mit rechteckigem, gedrücktem Baustil. In nur 5 Autominuten sind Sie in der Stadt Bergen und somit im zentralen Kern von Rügen, wo es das Sana-Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, kulturelle Einrichtungen, Banken, Kindertagesstätten, das Gymnasium etc. gibt. Ein Ausflugsziel für Jung & Alt ist die nahe gelegene Erlebniswelt Rugard in Bergen. Hier erwartet Sie die Sommerrodelbahn, ein Kletterwald, eine Mini-Golfanlage, eine Go-Kart-Bahn und der Ernst-Moritz-Arndt-Turm.

Objektbeschreibung

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein exklusives Einfamilienhaus mit zusätzlichem Gäste- und Saunahaus auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit teilweisem Wasserblick auf den Kleinen Jasmunder Bodden.
Hier kann man durch die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung die Kompetenz des Planers förmlich spüren!

Das insgesamt ca. 1.301 m² große Reihengrundstück befindet sich eingefriedet mit einem Zaun und einer Hecke sowie umgeben von viel Natur, auf einer Anhöhe am Rande von Busch-vitz. Es verfügt über eine pflegeleichte immergrüne Rasenfläche, liebevoll angelegte Wege, einen Teich und großzügige Terrassen aus Bangkirai. Für kompromissloses Parken stehen Ihnen eine elektrisch zu öffnende Doppelgarage, ein Dop-pelcarport sowie 1 Stellplatz für Gäste auf der mit Natursteinen gepflasterten Zufahrt aus Natursteinen zur Verfügung.

Ausstattung

Haupthaus:
Im Jahre 1999 wurde das massive Einfamilienhaus individuell und sehr hochwertig als Architektenhaus errichtet. Die helle, freundliche Fassade, die 2 Balkone, die Gaube, der großzügige Wintergarten sowie die engobierten, Rauenberger Tondachsteine runden dieses Bild harmonisch ab. Die weißen Kunststofffenster und die Terrassentüren sind mit einem hochwertigen Mehr-Kammer-System und Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Die Wärmedämmung dieses Hauses entspricht der Energieeinsparverordnung von 2009.
Der moderne Innenbereich der Immobilie verfügt über ca. 231,16 m² Wohnfläche. Alle Räume des Hauses werden mit einer Fußbodenheizung beheizt und verfügen zusätzlich über einen 2. Heizkreislauf mit Heizkörpern. Der Fußboden im Erdgeschoß, sowie der Flur im Dachgeschoss sind mit hochwertigen Fliesen verlegt. Die Zimmer im Dachgeschoss sind teilweise mit Teppichboden und Laminat ausgestattet.

Gästehaus:
Auf dem liebevoll gepflegten Anwesen befindet sich ein separates, im Jahre 2001 errichtetes Ferienhaus, welches über 2 Etagen mit insgesamt 100 m² Wohn- und Nutzfläche verfügt.
Auf ca. 55 m² im Erdgeschoss teilen sich vom Flur das Bad, das Schlafzimmer, der Abstellraum und die offene Wohnküche auf. Zusätzlich laden die Terrasse und der Wintergarten zum Verweilen und zum Genießen der wunderbaren Umgebung mit Blick auf den Kleinen Jasmunder Bodden ein!

Saunahaus:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das neuwertige, im Fachwerk-Stil errichtete, Saunahaus. Auf ca. 18 m² sind hier die Sauna, ein großer Entspannungsraum mit Relax- Liegen, ein WC und eine Dusche zu finden.
Im Eingangsbereich des Hauses schließt sich ebenfalls eine kleine Terrasse an.

Sonstiges

Finanzierung:
Gerne sind wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung behilflich! Sprechen Sie uns einfach an, unsere Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge (0162/ 94 59 546) steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) jederzeit zur Verfügung.

Energieausweis

Baujahr: 2004

Objektzustand: Neuwertig

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 95,4 kWh/m²*a

Energieeffizenzklasse: C


Nüzliches und Wichtiges

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