| Objekt.Nr. 0485 |
|
|
| Objektdetails |
|
großes Grundstück mit sanierungsbedürftigem/abrissfähigem Altbestand |
|
|
| Standort: |
Patzig |
|
|
| Grundstücksgröße: |
2183 m² |
|
|
|
|
| Beschreibung: |
Nutzfläche Werkstatt: ca. 275 ²
Wohn- Nutzfläche Wohnungen
Wohnung Nr.1: ca. 82 m²
Wohnung Nr.2: ca. 64 m² (im Anbau)
Das massive, große Wohn- und Werkstattgebäude, welches ca. 1930 erbaut wurde befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Patzig und diente einige Jahrzehnte als Schmiede bzw. landwirtschaftlicher Reparatur- Stützpunkt. Es hat die Außenmaße von ca. 26m x 16m und verfügt über einen zusätzlichen seitlichen Wohn-Anbau von ca. 4m x 5m. Das Dach des Hauptgebäudes wurde mit Dachpappe eingedeckt und weist erhebliche Mängel auf.
Im Gebäude befinden sich in Süd Ausrichtung 2 Wohnungen. Eine der Wohnungen verfügt über 2 Etagen und beinhaltet ein Flur, eine Küche, ein Bad, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie im Dachgeschoss ein Schlafzimmer und zusätzliche Ausbaureserve.
Die zweite Wohnung ist über einen separaten Eingang am seitlichen Anbau des Hauses zu erreichen. Diese besteht aus Flur, Küche, Bad, kleinem Kinderzimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Sie ist seit einigen Monaten nicht mehr bewohnt.
Beide Wohnungen können in ihrem jetzigen Zustand nicht vermietet werden, da hier starker Sanierungsstau vorzufinden ist. Alle Räume wurden noch mit Ofenheizungen betrieben. Die gesamte Heizungs-, Elektro- und Sanitärausstattung sowie sämtliche Fenster müssen hier erneuert werden.
Die Werkstatt nimmt in etwa 2/3 des Gesamtgebäudes ein. Diese verfügt ca. über 275 m² Nutzfläche. Sie beinhaltet mehrere Räume sowie eine Grube. Zurzeit wird diese als Lagerhalle für Baumaterial und Maschinen von einem Pächter genutzt.
Eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2009 für das Grundstück liegt vor. Beantragt und bewilligt wurde hier die Teilung des Grundstückes, um es dann mit 2 Einfamilienhäusern zu bebauen.
Die Aufwendungen für den nötigen Abriss des alten Baukörpers werden laut Kostenvoranschlag ca. 20.000,- € betragen.
Aber auch eine aufwendige Sanierung mit anschließender gewerblicher Nutzung für z. B. Bau- oder Kfz- Handwerksbetriebe, ist denkbar.
|
|
|
| Verkaufspreis: |
43.000,- EUR |
|
7,14% Courtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
|
|
