| Objekt.Nr. 0522 |
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| Objektdetails |
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Sanierungsfähiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Ortsrandlage |
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| Standort: |
Dreschvitz |
| Baujahr: |
1937 |
| Grundstücksgröße: |
1.280 m² |
| Wohnfläche: |
ca. 72 m² ohne DG |
| Raumaufteilung: |
EG: Flur, 3 Zimmer, HWR, Bad mit Wanne
DG: großzügige Ausbaureserve |
| Beschreibung: |
Das Wohnhaus befindet sich auf einem Reihengrundstück in ruhiger Ortsrandlage in dem kleinen, südwestlich auf der Insel Rügen gelegenen Ort Dreschvitz. Der Ort Dreschvitz verfügt über eine Gaststätte, einen Kindergarten, eine freie Schule, ein Sportplatz, und eine Bushaltestelle. Diverse Einkaufmöglichkeiten, ein Hotel, Schulen, Kindergärten, stündliche Bus- und Bahnverbindungen sowie Ärzte und die Gemeindeverwaltung befinden sich im 10 Minuten entfernten Ort Samtens.
Das sanierungsfähige Einfamilienhaus befindet sich auf einem Reihengrundstück und verfügt über 1.280 m² Grundstücksfläche. Das ca. 100 m lange und ca. 12 m breite Grundstück ist mit einem Zaun und teilweise mit einer Hecke eingefriedet und besticht durch seine ruhige und naturbelassene Lage. Eine Zufahrt zum Haus wird derzeit über das Nachbargrundstück gewährleistet. Jedoch ist es möglich eine Auffahrt auf dem vorderen Teil des Grundstückes oder an der südlichen Grundstücksgrenze zu befestigen. Der ehemalige Trinkwasserbrunnen dient für die Gartenbewässerung. Auf dem hinteren Teil des Anwesens befinden sich ein Nebengebäude (7m x 4 m) für Kaminholz und Gartengeräte sowie eine weite Fläche als Garten und Auslauf für Hoftiere.
Das Einfamilienhaus wurde konventionell im Jahr 1937 errichtet und besticht durch das Mauerwerk aus Lehm- Luftschicht- Ziegelstein und einer Holzbalkendecke mit Lehmfüllung. Diese durchdachte Bauweise ist aus energetischen Vorteilen derzeit wieder sehr gefragt.
Seit den Jahren 1996 bis heute erhielt das Haus immer wieder kleine Sanierungsarbeiten. So wurden isolierverglaste Kunststofffenster, eine neue Hauseingangstür und eine Hoftür eingebaut. Das Dach wurde mit Dämmung und roten „Frankfurter Betonpfannen“. komplett erneuert.
Für wohlige Wärme im Haus sorgen die zwei rustikalen Kachelöfen im Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Küchenherd und eine Elektroheizung im Bad. Gewährleistet wird die Beheizung über zwei Schornsteine mit insgesamt vier Zügen. Der Anschluss an das öffentliche Gasnetz ist in Dreschvitz gegeben und liegt in der Straße an.
Allerhand Sanierunsarbeiten müssten vollzogen werden: Wände Trockenlegen, Deckenhöhe verändern (derzeit ca. 2 m), Einbau einer Heizung, Leitungen unter Putz, Fußbodenaustausch...
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| Verkaufspreis: |
58.000,- EUR |
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5,95 % Courtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
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