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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit großzügigem Garten und Nebengelassen - Preis VHB -

18574 Garz/Rügen
629.000 €

0754
1920
132 m²
3.541 m²
5
  • – Denkmalschutz, eingetragen in der Kreisdenkmalliste mit der Listennummer: 00321
    Gemarkung: Groß Schoritz – Insel Rügen
    Flur: 1
    Flurstücke: 68 und 69
    Grundstücksgröße: 3.541 m²

    Entwicklungspotenzial (Ausbau der Scheune bzw. Neubau eines Wohnhauses) auf dem hinteren Grundstück ist gegeben, da diese Fläche innerhalb der Abrundungssatzung der Gemeinde Groß Schoritz liegt!

    Eine Glasfaserleitung wird im Frühjahr/Sommer 2022 bis in den Ort und an die Häuser herangelegt.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 132 m²
    • Grundstücksfläche: 3.541 m²
    • Nutzfläche: 170 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 1
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 4
    • Carport-Stellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1920
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Gerne sind wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung behilflich! Sprechen Sie uns einfach an! Unsere Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) gerne zur Verfügung.

    Wir weisen Sie darauf hin, dass nach Erhalt und Durchsicht der Objektunterlagen (Exposé) Besichtigungen ausschliesslich über unser Maklerbüro abzusprechen sind!

    Zum Schutz unserer Verkäufer werden nur Anfragen bearbeitet und Exposés versendet bei Angaben der vollständigen Kontaktdaten!

    Bitte beachten Sie, dass der Verkauf dieser Immobilie bei gleichzeitiger Zusage mehrerer Kaufinteressenten im Bieterverfahren fortgeführt wird.

    Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Die Courtage inkl. MwSt. Ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder die Vermittlung fällig.
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab Sofort
    • Denkmalschutz: ja
  • Das massiv errichtete, reedgedeckte Ein-Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus mit einer Wohnung im Erdgeschoss und einer großen Eigentümerwohnung welche sich ebenfalls vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss erstreckt, wurde im Jahre 1997 komplett von den Grundmauern auf an kernsaniert und hat eine Nutzfläche von ca. 170,77 m².

    In der rechten Haushälfte erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss die Eigentümerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m². Das Erdgeschoss ist in einen Flur, ein Gäste WC (beides mit Fußbodenheizung), einem Hauswirtschaftsraum, einem großen lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich mit einem Kachelofen und Einbauküche aufgeteilt. In der Küche befindet sich ebenfalls der Zugang zum Teilkeller mit einer Größe von ca. 2x2m.

    Die Einliegerwohnung linksseitg im Erdgeschoss ist in ein separates Wohnzimmer mit Kachelofen, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche und einem Tageslichtbad (beides mit Fußbodenheizung) mit Dusche aufgeteilt. Auf den Fußböden wurden auch hier hochwertige Fliesen und Laminat sowie teilweise Echtholzparkett verlegt. Im Badezimmer befindet sich auch der Zugang zum Teilkeller mit einer Größe von ca. 2×2 m.

    Mit wenigen baulichen Veränderungen kann im Wohnzimmer die Decke geöffnet und eine Treppe eingebaut werden, so dass dann 2 gleiche Wohneinheiten entstehen.

    Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über Nachtspeicheröfen.

    Beide Wohneinheiten sind vollständig mit den Medien: Wasser, Strom und Internet (Telekom-Anschluss) erschlossen.

    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Einliegerwohnung
    • Kabel/Sat-TV
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
    A
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    F
    G
    H - I
  • Groß Schoritz liegt an der Schoritzer Wiek mit Zugang zum Greifswalder Bodden und ist ein Ortsteil der Stadt Garz sowie der Geburtsort des Schriftstellers Ernst Moritz Arndt.

    Groß Schoritz ist nicht nur über die Rügenbrücke, sondern auch über die nahegelegende (6 km) Fährverbindung von Stahlbrode nach Glewitz zu erreichen.

    Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärtze, Schule, Kindergarten sowie Geldinstitute befinden sich in unmittelbarer Nähe in Garz, der ältesten Stadt der Insel Rügen.

    Gut ausgebaute Fahrradwege sowie eine malerische Landschaft erwarten Sie hier. Die Hafenanlage Puddemin in nur 4 Minuten Entfernung bietet Bootsliegeplätze und eine Hafengaststätte. In ca. 15 Minuten erreicht man den Hundestrand am Palmer Ort oder den Badestrand am Campingplatz in Zicker.

    Wem es doch in die Ostseebäder verschlägt erreicht diese innerhalb von nicht mal 20 Autominuten. Auch das Festland z.B. Stralsund ist in nur 15 Autominuten zu erreichen.

    • Kaufpreis: 629.000 €
    • Käuferprovision: 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Bernd Gögge
GÖRU Immobilien GbR
Markt 2, 18528 Bergen/ Rügen