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Großzügige Immobilie mit Ostseeblick - Zwei Separate Wohneinheiten !

Am Hausberg 16, 18546 Sassnitz
499.000 €

0770
1996
213 m²
532 m²
7
  • Zweifamilienhaus
    Gemarkung: Lancken
    Grundstücksgröße: ca. 532 m²
    Wohnfläche: ca. 213 m²

    Diese Immobilie ist vollständig mit den Medien: Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telefonanschluss erschlossen und hervorrangend als Mehrgenerationenhaus bzw. Vermietungsobjekt geeignet.

    Gerne können die getrennten Wohneinheiten auch einzeln erworben werden.

    Die Wohneinheit Nr. 1 welche sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden erstreckt, kann inklusive der separaten Garage erworben werden.

    Wohnheit Nr. 2 welche sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt, wird inklusive eines Stellplatzes veräußert.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 213 m²
    • Grundstücksfläche: 532 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 2
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1996
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    Gerne sind wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung behilflich! Sprechen Sie uns einfach an! Unsere Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) gerne zur Verfügung.

    Wir weisen Sie darauf hin, dass nach Erhalt und Durchsicht der Objektunterlagen (Exposé) Besichtigungen ausschliesslich über unser Maklerbüro abzusprechen sind!

    Zum Schutz unserer Verkäufer werden nur Anfragen bearbeitet und Exposés versendet bei Angaben der vollständigen Kontaktdaten!

    Bitte beachten Sie, dass der Verkauf dieser Immobilie bei gleichzeitiger Zusage mehrerer Kaufinteressenten im Bieterverfahren fortgeführt wird.

    Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Die Courtage inkl. MwSt. Ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder die Vermittlung fällig.
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab Sofort
  • Die 1996 massiv errichtete Immobilie mit vorgesetzter Riemchen-Klinkerfassade besitzt zwei grundbuchlich getrennte Wohneinheiten und liegt auf einem ca. 532 m² großen Grundstück.

    Die ca. 213 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Etagen.

    Durch den rechten Eingang erreichen sie die ca. 105 m² große 3-Zimmer- Erdgeschosswohnung mit einem Zugang zur windgeschützten Terrasse.

    Im Dachgeschoss sowie über den ausgebauten Spitzboden erstreckt. sich die ca. 107,60 m² große 4-Zimmer Maisonett Wohnung.

    Im ausgebauten Spitzboden ist ein weiteres Zimmer und ein Duschbad untergebracht. Über die Dächer der Nachbarn hinweg können Sie von hier aus den Blick auf die Ostsee genießen.

    Beide getrennte Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Einliegerwohnung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 22.02.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 125,20 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 1996
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    A+
    A
    B
    C
    D
    125,20 kWh/(m²·a)
    E
    F
    G
    H
  • Der staatlich anerkannte Erholungsort Sassnitz liegt auf der Halbinsel Jasmund im Nordosten der Insel Rügen.
    Bekannt ist diese Landschaft vor allem wegen ihrer Kreidefelsen. Darüber hinaus prägen eiszeitliche Ablagerungen das Landschaftsbild. Senken werden häufig von kleineren Seen eingenommen. Der markanteste Kreidefelsen ist der 118 Meter hohe Königsstuhl.

    Die Stadt Sassnitz ist der wichtigste touristische Ausgangspunkt zum Nationalpark Jasmund, Deutschlands flächenmäßig kleinsten Nationalpark. Am Rande des Nationalparks Jasmund liegt der Tierpark Sassnitz, der einzige Tiergarten der Insel Rügen. Der Hafen von Sassnitz besticht durch seine Restaurants sowie durch die zahlreichen Schiff- und Bootstouren z.B. zu den Kreidefelsen. Supermärkte, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in Sassnitz.

    • Kaufpreis: 499.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Bernd Gögge
GÖRU Immobilien GbR
Markt 2, 18528 Bergen/ Rügen