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Objekt des Tages Reserviert

Landsitz in Wassernähe mit privatem Reiterhof auf Rügen!

Volsvitz 11 b, 18569 Gingst / Volsvitz, Deutschland
987.500 €

0729
2003
192 m²
18.330 m²
5
  • Grundbuch von Gingst, Gemarkung Volsvitz, Flur 3
    Flurstück 39/2 (Gebäude- und Freifläche) ca. 1.236 m² Flurstück 40/2 ( Gebäude- und Freifläche) ca. 2.247 m² Flurstück 40/3 (Funktionsfläche) ca. 2.157 m² Flurstück 38 (Landwirtschaftliche Fläche) ca. 12.690 m² Das ergibt eine gesamte Grundstücksgröße von ca. 18.330 m² Wohnfläche Einfamilienhaus ca. 192 m² Auf dem ca. 18.330 m² großen Anwesen in unmittelbarer Nähe zum Bodden befindet sich das moderne Einfamilienhaus, eine Einzelgarage, ein Dreifachcarport mit zusätzlicher Garage sowie zwei Pferdeunterstände mit Koppel, Reitplatz und kleinem Ententeich.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 192,2 m²
    • Grundstücksfläche: 18.330 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2003
    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

    Bitte beachten Sie, dass die Besichtigungen erst nach Anforderung und Erhalt des vollständigen Exposés durchgeführt werden können! Gerne sind wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung behilflich! Sprechen Sie uns einfach an! Unsere Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge (0162/ 94 59 546) steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) gerne zur Verfügung.
    Zum Schutz unserer Verkäufer werden nur Anfragen bearbeitet und Exposés versendet bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten! Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Die Courtage inkl. MwSt. Ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder die Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Verkäufer und Käufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Das hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise ( 36,5er Mauerwerk mit zusätzlichem Vollklinker) errichtet .

    Die Immobilie teilt sich auf in ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden. Zutritt erhalten Sie über einen im Jahre 2016 neu errichteten Windfang aus Glas, welcher zusätzlichen Schall- und Wärmeschutz für den Eingangsbereich bietet. Von dort aus gelangen Sie in den geräumigen Flur, von dem alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Kernstück des Hauses. Ein handgemauerter Kachelofen (9KW-Leistung) mit Sitzbank sorgt an kalten Tagen zusätzlich zur Fussbodenheizung des Hauses für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Durch ein großes Fensterschiebeelement erreichen Sie die Terrasse mit elektrischer Markise und gelangen direkt in den liebevoll angelegten Garten.

    Über eine viertelgewendelte Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Im Jahre 2019 wurde ein moderner Treppenlift installiert, der dem Einfamilienhaus erhalten bleibt. Dieser Bereich teilt sich auf in 2 Schlafräume, einem Arbeitszimmer sowie einem großen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Zusätzlich befindet sich auch auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.
    Über eine Raumspartreppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden mit ausreichender Stehhöhe in dem ein zusätzlicher großer Wohnraum erschaffen wurde.

    Ein besonderes Highlight dieses ländlich gelegenen Anwesens ist der ca. 2.500 m² große private Reitplatz .

    Dieser Landsitz kurz vor der Insel Ummanz bietet Natur- und Tierliebhabern ein edles Areal, wo Ihre Träume und die Ruhe miteinander kombiniert werden können.

  • Volsvitz ist ein kleiner Ortsteil von Gingst und befindet sich im Westen der Insel Rügen unweit der Insel Ummanz.

    Das gesamte Umland der Gemeinde steht unter Naturschutz und ist aufgrund seiner mannigfaltigen Vogelwelt als sehr sensibel einzustufen. Im Frühjahr und im Herbst durchbricht ein angenehmer Schrei von Gänsen, Kranichen und anderen Zugvögeln die Stille des als Kranichrastplatz bekanntes Areal.
    Um Gingst herum findet man eine vielfältige Landschaft, wie weite Flure, Wiesen, kleine Waldstücke und nicht zu vergessen die Gingster Heide.
    Der Ort Volsvitz liegt in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft und ist ein idealer Ort für Naturliebhaber.
    In nur 2 Autominuten erreichen Sie alle notwendigen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Sportplatz, Ärzte, Post, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten, welche in Gingst vorhanden sind. Stündliche Busverbindungen in alle Richtungen der Insel sind ebenfalls gegeben.

    • Kaufpreis: 987.500 €
    • Courtage: 4,64 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Bernd Gögge
GÖRU Immobilien GbR
Markt 2, 18528 Bergen/ Rügen