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Provisionsfrei - EFH mit ELW in Ostseenähe!

18546 Sassnitz
440.000 €

0815
2010
138 m²
671 m²
7
  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Ferienwohnung
    Gemarkung: Lancken
    Flur: 3
    Flurstück: 47/37
    Grundstücksgröße gesamt : ca. 671 m²

    Wohnfläche: ca.: 138 m²
    1 Gartenhaus mit Sauna – Nutzfläche ca. 10 m²
    3 Stellplätze im Freien

    Das Grundstück ist ortsüblich mit den Medien Wasser, Abwasser, Gas, Strom und einem Internetanschluss (50 mbit/s) erschlossen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 138 m²
    • Grundstücksfläche: 671 m²
    • Nutzfläche: 10 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 1
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 3
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2010
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Gerne sind wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung behilflich! Sprechen Sie uns einfach an! Unsere Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) gerne zur Verfügung.

    Wir weisen Sie darauf hin, dass nach Erhalt und Durchsicht der Objektunterlagen (Exposé) Besichtigungen ausschliesslich über unser Maklerbüro abzusprechen sind!

    Zum Schutz unserer Verkäufer werden nur Anfragen bearbeitet und Exposés versendet bei Angaben der vollständigen Kontaktdaten!

    Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Die Courtage inkl. MwSt. Ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder die Vermittlung fällig.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss wurde ursprünglich 2010 errichtet.

    Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

    Über einen seitlichen Hauseingang betreten Sie die Hauptwohnung des Hauses. Im Erdgeschoss wurde ein Hauswirtschaftsraum, ein Flur, eine Gästetoilette, und das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche untergebracht.

    Eine Holztreppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.

    Die ca. 44 m² große Einliegerwohnung (mit eigenem Eingang) liegt im Erdgeschoss des Hauses.

    Die Einliegerwohnung wird inklusive der Möbilierung veräußert, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.

    Im liebevoll angelegtem Garten mit der ca. 28 m² großen, teilüberdachten Terrasse wurden Blumenbeete angelegt und diverse Sträucher und Obstbäume gepflanzt. Eine hochwertige Sauna, welche in einem zusätzlichen Gartenhaus untergebracht ist, bietet Erholung pur.
    Unterstellmöglichkeiten für z.B. Gartenmöbel, Gartengeräte, Kinderspielzeug, Kaminholz etc. sind hier ebenfalls vorhanden.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Einliegerwohnung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 22.04.2034
    • Endenergiebedarf: 125,50 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 2010
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    125,50 kWh/(m²·a)
    E
    F
    G
    H
  • In unmittelbarer Nähe zur Immobilie erreichen Sie fußläufig, Restaurants, Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, einen Kindergarten, eine Tankstelle sowie einen Baumarkt.

    Der staatlich anerkannte Erholungsort Sassnitz befindet sich auf der Halbinsel Jasmund im Nordosten der Insel Rügen. Das Stadtgebiet von Sassnitz erstreckt sich im Nordosten der Insel Rügen, im östlichen Teil der Halbinsel Jasmund bis zur Schmalen Heide im Süden. Bekannt ist diese Landschaft vor allem wegen ihrer Kreidefelsen. Der markanteste Kreidefelsen ist der 118 Meter hohe Königsstuhl. Die Stadt Sassnitz ist der wichtigste touristische Ausgangspunkt zum Nationalpark Jasmund, Deutschland flächenmäßig kleinsten Nationalpark. Der Königsstuhl ist der touristische Hauptanziehungspunkt des Nationalparks. Am Rande des Nationalparks Jasmund liegt der Tierpark Sassnitz, der einzige Tiergarten der Insel Rügen. Der Hafen von Sassnitz besticht durch seine Restaurants sowie durch die zahlreichen Schiff- und Bootstouren z.B. zu den Kreidefelsen. Supermärkte, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in Sassnitz.

    • Kaufpreis: 440.000 €
    • Käuferprovision: Provisionsfrei

Dein Kontakt bei uns

Bernd Gögge
GÖRU-Immobilien Inh. Bernd Gögge
Markt 2, 18528 Bergen / Rügen