Lichtdurchflutete 2-Raumwohnung in einem Zweifamilienhaus!
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Flächen
- Wohnfläche: 97 m²
- Nutzfläche: 131 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
Wir weisen Sie darauf hin, dass nach Erhalt und Durchsicht der Objektunterlagen (Exposé) Besichtigungen ausschliesslich über unser Maklerbüro abzusprechen sind!
Zum Schutz unserer Kunden werden nur Anfragen bearbeitet und Exposés versendet bei Angaben der vollständigen Kontaktdaten!
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2025
- Haustiere erlaubt: nein
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Dieses charmante, reetgedeckte Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde ursprünglich 1995 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet und im Jahr 2025 liebevoll renoviert.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
– Loftwohnung als Zweitwohnsitz ganzjährig zu vermieten
– möblierte Dachgeschosswohnung + ausgebauter Spitzboden
– Einbauküche
– Einbauschränke
– Ankleidezimmer Spitzboden
– Glasfaseranschluss ab dem 01.10.2025
– Alarmanlage
– Dachterrasse mit Weitblick (36m²)
– Gartennutzung nach Absprache
– keine Haustiere
– gemeinsamer Garten/Fahrradschuppen
– 1 StellplatzDie monatliche Kaltmiete beträgt 1.100,00€ zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 340,00 €.
In den Nebenkosten sind anteilig Versicherungen, Grundsteuer, Schornsteinfeger und Heizungswartung sowie die anteiligen Verbrauchskosten für Wasser-/Abwasser, Strom und Heizkosten enthalten.
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 20.08.2035
- Endenergiebedarf: 121,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das kleine, ehemalige Fischerdorf Neukamp liegt ruhig und abseits von Straßenlärm und Hektik an der Südostküste der Insel Rügen. Neukamp erstreckt sich entlang des Rügenschen Boddens, der ein Teil des Greifswalder Boddens ist. Eingebettet in eine malerische Landschaft mit sanften Hügeln, weiten Feldern und direkter Nähe zur Stresower Bucht am Greifswalder Bodden, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und maritimem Flair.
Der nahe gelegene naturbelassene Badestrand selbst lädt in den Sommermonaten zum Baden und Verweilen ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut. Die Ostseebäder Sellin (ca. 9 km), Baabe (ca. 11 km) und Binz (ca. 9 km) sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Angebote.
Der nächste Supermarkt (z. B. EDEKA oder Netto) befindet sich in Putbus – etwa 10 Fahrminuten entfernt.
Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Putbus, Sellin oder Binz ansässig.Der feinsandige, kilometerlange Ostseestrand von Sellin oder Binz ist in 10–15 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet alle Annehmlichkeiten klassischer Seebäder.
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- Kaltmiete: 1.100 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 340 €
- Warmmiete: 1.440 €
- Gesamtkosten: 1.440 €
- Kaution: 3 Nettokaltmieten
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: info@ruegen-immobilien.com
- Telefon: 00493838257036