Familientraum an Rügens Boddenküste: Ihr neues Zuhause mit Platz für Generationen!
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Wohnvision am Wasser!
Drei werden Eins – Ihr exklusives Domizil mit kleinem Wasserblick!
Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen
Gemarkung: Lietzow
Flur: 1
Flurstück: 58
Grundstücksgröße: ca. 504 m²
A) Hauptwohnung im Obergeschoss (4-Zimmerwohnung) Wohnfläche: ca. 137 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²
– Balkon, Kamin
B) große Einliegerwohnung im Erdgeschoss (3- Zimmerwohnung) Wohnfläche: ca. 60,08 m²
– Terrasse
C) kleine Einliegerwohnung im Erdgeschoss (1-Zimmerwohnung) Wohnfläche: ca. 24,53 m²
Terrasse
– Gartenhaus
– 3 Stellplätze -
Flächen
- Wohnfläche: 221,61 m²
- Grundstücksfläche: 504 m²
- Nutzfläche: 7 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Einliegerwohnung: ja
- Balkone: 1
- Terrassen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
Gerne sind wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung behilflich! Sprechen Sie uns einfach an! Unsere Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) gerne zur Verfügung.
Wir weisen Sie darauf hin, dass nach Erhalt und Durchsicht der Objektunterlagen (Exposé) Besichtigungen ausschliesslich über unser Maklerbüro abzusprechen sind!
Zum Schutz unserer Verkäufer werden nur bei Angaben der vollständigen Kontaktdaten Anfragen bearbeitet und Exposés versendet!
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Die Kontaktaufnahme zwischen Verkäufer und Käufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. -
Egal, welche Lebenspläne Sie verfolgen: Dieses Zuhause passt sich perfekt an. Es bietet Raum für eine Mehrgenerationenfamilie (mit Oma und Opa), ist ein ideales Objekt für anspruchsvolle Feriengäste oder erfüllt den Traum vom großartigen Wohngefühl mit viel Platz zur freien Entfaltung.
Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und unterteilt sich in einen großen Eingangsbereich, eine offene Wohnküche mit Einbauküche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einem großen Wohnzimmer mit einem Kamin, welcher für wohlige Wärme sorgt. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf den großen Balkon in Südwest-Ausrichtung, welcher zum Verweilen einlädt und wo man tolle Sonnenuntergänge genießen kann.
Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite des Hauses eine kleine Einliegerwohnung mit einem geräumigen Wohn- und Schlafbereich , einen kleinen Vorflur sowie einem Duschbad und eine Terrasse.
Die größere Erdgeschosswohnung liegt auf der linken Seite des Objektes und verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, einen Abstellraum sowie ein modernes Duschbad und eine Terrasse.
Alle drei Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang und können mit wenig Aufwand wieder zu einer großen Wohneinheit (für die Großfamilie) zusammengeführt werden.
Auf dem ca. 504 m² großen Grundstück finden Sie Ihr persönliches grünes Paradies. Drei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus bieten Komfort für die ganze Familie. Die überdachte Terrasse auf der Westseite, neben dem gemütlichen Gartenhaus, ist der ideale Ort, um laue Sommerabende zu genießen, gemeinsam zu grillen oder einfach die Seele baumeln zu lassen.
Die Einbauküchen in den einzelnen Wohneinheiten sind im Kaufpreis enthalten. In Absprache kann eine Teilmöblierung übernommen werden.
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 06.10.2033
- Energieverbrauchskennwert: 94,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die attraktive Immobilie befindet sich im Ortskern von Lietzow auf der Insel Rügen.
Lietzow, ein Juwel auf der Halbinsel Jasmund, empfängt Sie mit einer atemberaubenden Kulisse aus Wäldern, Hügeln und dem glitzernden Wasser des Großen und Kleinen Jasmunder Boddens.
Dieser Ort ist ein Paradies für alle, die die Natur lieben und die Stille suchen. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und neue Energie tanken. Für Familien ist Lietzow ein Traum: Der flache Wassereinstieg am Boddenstrand ist perfekt für kleine Entdecker, und ein Abenteuerspielplatz sorgt für strahlende Kinderaugen. Für das leibliche Wohl sorgt eine gastronomische Einrichtung direkt am Sandstrand.
Doch die Beschaulichkeit bedeutet keineswegs Abgeschiedenheit. Schulen und Ärzte sind gut erreichbar, und die Nähe zu Bergen (ca. 11 km) bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Ein eigener Bahnhof sorgt für unkomplizierte Verbindungen, und regelmäßige Buslinien bringen Sie überall hin. Ob Sie nun die Ruhe auf Rad- oder Wanderwegen suchen, Wassersport auf dem Bodden betreiben möchten oder die berühmten Störtebeker Festspiele besuchen wollen – Lietzow ist der ideale Ausgangspunkt für unvergessliche Erlebnisse.
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- Kaufpreis: 419.000 €
- Käuferprovision: Käuferprovision 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: info@ruegen-immobilien.com
- Telefon: 00493838257036
- Weitere Informationen: ruegen-immobilien.com
Markt 2, 18528 Bergen/ Rügen