Elegantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in waldnaher Ruhelage in Bergen!
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Auf einen Blick!
Gemarkung: Bergen
Flur: 7
Flurstück: 55
Grundstücksgröße: ca. 615 m²
Einfamilienhaus mit massivem Nebengebäude
– Wohnfläche ca. 138,68 m²
– zusätzliche Nutzfläche: ca. 75,86 m²
– Gasheizung
– Teilkeller
– große beheizbare Garage
– 2 Stellplätze
– Terrasse
– Garten
Das Grundstück ist ortsüblich mit den Medien Wasser, Abwasser, Strom, Gas und einen Telekomanschluss erschlossen. -
Flächen
- Wohnfläche: 138,68 m²
- Grundstücksfläche: 615 m²
- Nutzfläche: 75,86 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
Gerne sind wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung behilflich! Sprechen Sie uns einfach an! Unsere Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) gerne zur Verfügung.
Wir weisen Sie darauf hin, dass nach Erhalt und Durchsicht der Objektunterlagen (Exposé) Besichtigungen ausschliesslich über unser Maklerbüro abzusprechen sind!
Zum Schutz unserer Verkäufer werden nur bei Angaben der vollständigen Kontaktdaten Anfragen bearbeitet und Exposés versendet!
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Die Kontaktaufnahme zwischen Verkäufer und Käufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Wir freuen uns, Ihnen ein Einfamilienhaus mit einem charmanten Nebengebäude in bester Lage von Bergen auf Rügen präsentieren zu dürfen. Dieses Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein behagliches Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Ruhe und eine gute Infrastruktur legen.
Das charmante Einfamilienhaus + massives Nebengebäude mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 76 m² besticht durch seinen soliden Baukörper und einer durchdachten Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist das beheizbare massive Nebengebäude. Es beherbergt im Erdgeschoss eine funktionale Waschküche und eine gemütliche Stube, während das Dachgeschoss zwei weitere Zimmer bereithält. Nach einer liebevollen Sanierung sind neue Nutzungsmöglichkeit (kleine Einliegerwohnung, Büro oder Gewerbe) denkbar.
Eine große, beheizbare Garage sowie eine separate Grundstückszufahrt mit Tor rundet das Angebot ab.
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.12.2035
- Endenergiebedarf: 132,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1956
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das charmante Eigenheim befindet sich auf einem Reihengrundstück im Zentrum der Stadt Bergen auf der Insel Rügen, einem Ort, der für seine naturnahe und dennoch gut angebundene Lebensqualität bekannt ist. Eingebettet in der Nähe einer Waldlandschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und Entspannung einlädt, bietet die Mikrolage eine Oase der Ruhe. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens schnell erreichbar: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Kaufland und EDEKA, sowie Apotheken und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sind in der Nähe vorhanden.
Auch für Familien sind die Bildungsangebote exzellent – von Kindergärten über regionale Schulen bis hin zum Gymnasium ist alles in Bergen gut etabliert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A20 und den Rügenzubringer erreichen Sie das Festland, während die B96 eine unkomplizierte Fortbewegung auf der Insel ermöglicht. Der nahegelegene Bahnhof in Bergen bietet zudem Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr.
Freizeitmöglichkeiten wie die Erlebniswelt Rugard, Kino oder das Stadtmuseum sowie die Nähe zu den berühmten Ostseebädern machen diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
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- Kaufpreis: 289.900 €
- Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: info@ruegen-immobilien.com
- Telefon: 00493838257036
- Mobil: 00491755959599
- Weitere Informationen: www.ruegen-immobilien.com
Markt 2, 18528 Bergen / Rügen