MFH mit 6 WE und jeweils eigenem Garten!
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Mehrfamilienhaus – 6 Wohneinheiten mit Abgeschlossenheitsbescheinigungen (6 Grundbücher) Gemarkung: Bergen
Flur: 6
Flurstücke: 40;41 und 42
Grundstücksgröße: ca. 843 m²
Wohnfläche: ca. 396,00 m²
– fünf 2-Raumwohnungen
– eine 3-Raumwohnung
– zusätzliche Nutzfläche: (Keller, Treppenhaus) – je Wohnung ein eigener Garten
– 4 Stellplätze
– voll unterkellert
– Kernsanierung im Jahr 2001
– laufende Sanierungsmaßnahmen (siehe Sanierungsliste)
Die Immobilie ist mit den Medien: Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekom voll erschlossen. -
Flächen
- Wohnfläche: 396 m²
- Grundstücksfläche: 843 m²
- Zimmer insgesamt: 13
- Schlafzimmer: 7
- Badezimmer: 6
- Außenstellplätze: 4
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1947
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Gerne sind wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung behilflich! Sprechen Sie uns einfach an! Unsere Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) gerne zur Verfügung.
Wir weisen Sie darauf hin, dass nach Erhalt und Durchsicht der Objektunterlagen (Exposé) Besichtigungen ausschliesslich über unser Maklerbüro abzusprechen sind!
Zum Schutz unserer Verkäufer werden nur bei Angaben der vollständigen Kontaktdaten Anfragen bearbeitet und Exposés versendet!
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Die Kontaktaufnahme zwischen Verkäufer und Käufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten.- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus, das sich ideal als langfristige Kapitalanlage eignet. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Garten verfügen und somit einen zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bieten.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 396,00 m² und verteilt sich auf sechs Wohnungen. Das Grundstück umfasst 843 m². Ergänzt wird das Angebot durch vier Stellplätze sowie einen voll unterkellerten Gebäudeteil.
Im Jahr 2001 wurde das Gebäude umfassend (außer die Wärmedämmung des Dachbodens) kernsaniert. Darüber hinaus wurden fortlaufend weitere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine detaillierte Übersicht der bereits ausgeführten Arbeiten ist der beigefügten Sanierungsliste zu entnehmen.
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.06.2026
- Endenergiebedarf: 104,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2001
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das charmante Eigenheim befindet sich auf einem Eckgrundstück in Zentrumsnähe der Stadt Bergen auf der Insel Rügen, einem Ort, der für seine naturnahe und dennoch gut angebundene Lebensqualität bekannt ist. Eingebettet in der Nähe einer Waldlandschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und Entspannung einlädt, bietet die Mikrolage eine Oase der Ruhe. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens schnell erreichbar: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Kaufland, Edeka sowie Apotheken, das Sana-Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sind in der Nähe vorhanden.
Auch für Familien sind die Bildungsangebote exzellent – von Kindergrippen, Kindergärten über regionale Schulen bis hin zum Gymnasium ist alles in Bergen gut etabliert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A20 und den Rügenzubringer erreichen Sie das Festland, während die B96 eine unkomplizierte Fortbewegung auf der Insel ermöglicht. Der nahegelegene Bahnhof in Bergen bietet zudem Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr.
Freizeitmöglichkeiten wie die Erlebniswelt Rugard, Kino oder das Stadtmuseum sowie die Nähe zu den berühmten Ostseebädern machen diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
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- Kaufpreis: 452.000 €
- Käuferprovision: Käuferprovision 5,00 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: info@ruegen-immobilien.com
- Telefon: 00493838257036
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Markt 2, 18528 Bergen/ Rügen