Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen, Photovoltaik & Sauna – Flexibel Leben!
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Auf einen Blick!
Gemarkung: Kluis
Flur: 1
Flurstück: 38/2
Grundstücksgröße: ca. 1.013 m²
Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen
– Wohnfläche gesamt ca. 156 m²
– zusätzliche Nutzfläche: ca. 17 m² (HWR + Technikraum) – Photovoltaik (9,5kw für Stromerzeugung) – Wintergarten
– Gartenhaus + Sauna
– Doppelcarport
– 2 Terrassen
– Garten
– Werkstatt + Abstellraum
– 3 Einbauküchen
– voll möbliert
– Rasenroboter
Das Grundstück ist ortsüblich mit den Medien Wasser, Strom, Gas und einem Glasfaseranschluss voll erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kleinkläranlage (bis 16 Personen). -
Flächen
- Wohnfläche: 156 m²
- Grundstücksfläche: 1.013 m²
- Nutzfläche: 17 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Etagen: 1
- Einliegerwohnung: ja
- Carport-Stellplätze: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1908
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Gerne sind wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung behilflich! Sprechen Sie uns einfach an! Unsere Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) gerne zur Verfügung.
Wir weisen Sie darauf hin, dass nach Erhalt und Durchsicht der Objektunterlagen (Exposé) Besichtigungen ausschliesslich über unser Maklerbüro abzusprechen sind!
Zum Schutz unserer Verkäufer werden nur bei Angaben der vollständigen Kontaktdaten Anfragen bearbeitet und Exposés versendet!
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Die Kontaktaufnahme zwischen Verkäufer und Käufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. -
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1908 hat auf seine ca. 156 m² Wohnfläche verteilt auf 9 Zimmern eine ganz besondere Geschichte zu erzählen.
Das Herzstück dieses Hauses sind die drei separaten Wohneinheiten: Zwei gemütliche kleine Wohnungen im Erdgeschoss und eine charmante Wohnung über das gesamte Dachgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Stellt euch vor, wie eure Liebsten hier ihren eigenen Bereich haben oder wie ihr entspannt Gäste empfangen könnt. Der weitläufige Garten ist ein wahres Paradies für Groß und Klein – Platz zum Spielen, Toben und um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen.
Für pure Entspannung sorgt die hauseigene Sauna mit Dusche, und im zusätzlichen Holzhaus mit Werkstatt finden Hobbys und handwerkliche Projekte ihren Raum.
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 29.04.2036
- Endenergiebedarf: 149,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Im Westen der Insel Rügen befindet sich die kleine Gemeinde Kluis. Diese gehört zum Amt West Rügen und besticht mit Ruhe und der absoluten Naturlage. Der nächst größere Ort ist Gingst. Hier finden Sie die Miniaturenausstellung auf 40.000 m² für die ganze Familie-, das Handwerkermuseum, die gotische Kirche aus dem Jahr 1300 sowie einige andere Sehenswürdigkeiten, welche immer wieder Dauerurlauber und Tagesgäste in diesen kleinen Ort locken. Auch der komplett sanierte Markt ist ein wahrer „Hingucker“ und beherbergt verschiedene Gaststätten und kleine Cafés. Das gesamte Umland der Gemeinde steht unter Naturschutz und ist aufgrund seiner mannigfaltigen Vogelwelt als sehr sensibel einzustufen. Um Gingst herum findet man eine vielfältige Landschaft, wie weite Flure, Wiesen, kleine Waldstücke und nicht zu vergessen die Gingster Heide. Alle notwendigen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Sportplatz, Ärzte, Post, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind in Gingst vorhanden. Stündliche Busverbindungen in alle Richtungen der Insel sind sind von Kluis aus gegeben.
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- Kaufpreis: 365.000 €
- Käuferprovision: Käuferprovision 3,00 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: info@ruegen-immobilien.com
- Telefon: 00493838257036
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Markt 2, 18528 Bergen/ Rügen