Einfamilienhaus mit Ferienwohnung und einzigartigem Gartenparadies!
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Auf einen Blick!
Gemarkung: Lancken-Granitz
Flur: 1
Flurstücke: 39 & 40
Grundstücksgröße: ca. 4.930 m²
Einfamilienhaus mit zusätzlicher Ferienwohnung, Sauna und Werkstatt
– Wohnfläche Einfamilienhaus ca. 133 m²
– Wohnfläche Ferienwohnung ca. 36,70 m²
– zusätzliche Nutzfläche: ca. 52,00 m² (Sauna, Werkstatt) – Doppelcarport
– Geräteschuppen
– Gewächshaus
– Photovoltaikanlage
– Entkalkungsanlage
– Brunnen
– Zisterne (4.500l mit Pumpe) – überdachte Terrasse
– großer Obstgarten mit Holzbaumhaus
Das Grundstück ist ortsüblich mit den Medien Wasser, Abwasser, Strom, Gas und einem Glasfaseranschluss erschlossen. -
Flächen
- Wohnfläche: 170 m²
- Grundstücksfläche: 4.930 m²
- Nutzfläche: 52,1 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Einliegerwohnung: ja
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 3
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1920
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Gerne sind wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung behilflich! Sprechen Sie uns einfach an! Unsere Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) gerne zur Verfügung.
Wir weisen Sie darauf hin, dass nach Erhalt und Durchsicht der Objektunterlagen (Exposé) Besichtigungen ausschliesslich über unser Maklerbüro abzusprechen sind!
Zum Schutz unserer Verkäufer werden nur Anfragen bearbeitet und Exposés versendet bei Angaben der vollständigen Kontaktdaten!
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Die Courtage inkl. MwSt. Ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder die Vermittlung fällig.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Das charmante Einfamilienhaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1920, besticht durch seine solide Bausubstanz und wurde 1992 sowie 2016 umfassend saniert und modernisiert, um heutige Wohnansprüche zu erfüllen (siehe Auflistung Sanierungen/Modernisierungen).
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca.133 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Helle, lichtdurchflutete Räume, unterstrichen durch die weißen dänischen Holzsprossenfenster mit teilweise elkektrisch bedienbaren Jalousien, schaffen ein einladendes Ambiente.
Die Immobilie bietet zudem Potenzial durch eine zusätzliche kleine Ferienwohnung im Anbau (ca.37 m²), die sich hervorragend zur Ferienvermietung eignet oder als separate Unterkunft für private Gäste dient.
Ein besonderes Highlight ist der idyllische große Obstgarten nahe zum Feldrand (verschiedene Äpfel, Birne, Pflaume und Kirschbäume, Obststräucher, Rosen etc.) mit seinem liebevoll gestalteten Baumhaus – eine Oase der Fantasie für Jung und Alt.
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.12.2035
- Endenergiebedarf: 200,75 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der anerkannte Erholungsort Lancken-Granitz, gelegen am Rande des Biosphärenreservats Südost-Rügen, präsentiert sich als ruhiges Urlaubsdomizil mit traditioneller ländlicher Atmosphäre. Die Dorfstraße ist Teil dieser charismatischen Gemeinde, die von romantischen Reetdachhäusern und einer naturnahen Umgebung geprägt ist.
Nur wenige Fahrminuten (ca. 4-5 km) entfernt befinden sich die mondänen Ostseebäder Sellin und Binz mit umfassender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Restaurants. Die ausgezeichnete Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere durch die gut frequentierten Buslinien, und die Nähe zu den touristischen Attraktionen wie dem Jagdschloss Granitz, dem Neuensiener See und dem beliebten „Rasenden Roland“ unterstreichen die Attraktivität dieser Lage. Genießen Sie die Privatsphäre und die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Küste verzichten zu müssen.
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- Kaufpreis: 487.000 €
- Käuferprovision: Käuferprovision 3,00 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Dein Kontakt bei uns
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Markt 2, 18528 Bergen / Rügen