Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Verkauft

Einfamilienhaus sucht fleißige Handwerker ! Ruhig gelegen mit An- und Ausbaupotenzial!

Birkenweg 11, 18528 Bergen auf Rügen
169.000 €

0744
1936
80 m²
1.105 m²
3
  • Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) Gemarkung: Bergen
    Flur: 19
    Flurstück: 13/2
    Grundstücksgröße: ca. 1105 m²

    Wohnfläche: ca. 80 m²
  • Flächen

    • Wohnfläche: 80 m²
    • Grundstücksfläche: 1.105 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1936

    Sonstiges

    Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge (0162/ 94 59 546) steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) gerne zur Verfügung.

    Wir weisen Sie darauf hin, dass nach Erhalt und Durchsicht der Objektunterlagen (Exposé) Besichtigungen ausschliesslich über unser Maklerbüro abzusprechen sind!

    Zum Schutz unserer Verkäufer werden nur Anfragen bearbeitet und Exposés versendet bei Angaben der vollständigen Kontaktdaten!!!

    Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Die Courtage inkl. MwSt. Ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder die Vermittlung fällig.
  • Das teilunterkellerte Einfamilienhaus mit Anbau und Nebengelass wurde ca. 1936 in massiver Bauweise errichtet und in den 1970er Jahren durch einen Anbau (Veranda) erweitert. In den Jahren 1993-1996 wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen innen sowie außen durchgeführt. So wurde 1994 unter anderem eine Gastherme von Junkers, neue zweifachverglaste Kunststoffenster mit Rolläden (Haupthaus) eingebaut. Der Hauptwasseranschluss wurde im Jahr 2021 erneuert. Die Grundsubstanz ist solide, allerdings liegt ein Sanierungsstau (Dachsanierung, Baderneuerung, teilweise Elektroinstallation (Aluleitungen) vor.

    Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen auf insgesamt 2 Zimmer.
    Das Erdgeschoss ist in einen Vorflur (Veranda), einen Flur, ein separates großes Wohnzimmer (ehemals zwei Räume), eine Küche und ein Bad mit Fenster aufgeteilt.

    Das Obergeschoss teilt sich in einem Flur und einem Schlafzimmer auf. Vom Flur aus erreicht man über eine Bodenluke den ausbaufähigen Dachboden mit einer normalen Stehhöhe. Das Dach ist ungedämmt und mit Betondachziegel eingedeckt.

    Unter dem Flur im Erdgeschoss liegt der Keller (ca. 3×3,5m).

    In dem massiven Nebengebäude mit Spitzdach war die ehemalige Waschküche untergebracht. Hier gibt es einen Strom- und Wasseranschluss sowie einen Wasserablauf auf dem Fußboden und einen Schornstein.

    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Primärenergieträger: Gas
  • Dieses kleine Objekt befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet in Bergen auf der Insel Rügen. Ruhig und dennoch sehr zentral gelegen, erreichen Sie alle wichtigen Institutionen, sowie die verschiedenen Fachgeschäfte und kulturelle Einrichtungen des Ortes fußläufig in weniger als 10 Minuten. Die Stadt bildet den geschäftlichen und geographischen Mittelpunkt Rügens und ist durch ihre zentrale Lage, Verkehrs- und Handelsknotenpunkt der Insel. Von hier aus sind alle Orte Rügens sehr gut zu erreichen. Bergen auf Rügen ist ca. 41 km² groß und hat rund 14.000 Einwohner. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Behörden, mehrere Kindergärten und Schulen, das einzige Gymnasium der Insel, das Sana-Krankenhaus, Ärzte, kulturelle Einrichtungen etc. sind in Bergen vorhanden. Sehenswürdigkeiten der Kreisstadt sind zum Beispiel der „Ernst-Moritz-Arndt Turm“, die St. Marien- Kirche und das älteste Fachwerkhaus von Bergen „Benedix-Haus“ direkt auf dem Markt.

    • Kaufpreis: 169.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Bernd Gögge
GÖRU Immobilien GbR
Markt 2, 18528 Bergen/ Rügen