Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großen Garten in Hafennähe!
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Flächen
- Wohnfläche: 141,77 m²
- Grundstücksfläche: 3.492 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1950
- Zustand: saniert
Sonstiges
Wir weisen Sie darauf hin, dass nach Erhalt und Durchsicht der Objektunterlagen (Exposé) Besichtigungen ausschliesslich über unser Maklerbüro abzusprechen sind!
Zum Schutz unserer Kunden werden nur Anfragen bearbeitet und Exposés versendet bei Angaben der vollständigen Kontaktdaten!
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2025
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Dieses charmante Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung im Erdgeschoss wurde ursprünglich in den 50er Jahren in massiver Bauweise errichtet. Zwischen 2007 und 2023 wurde das Haus umfassend saniert und kontinuierlich modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf Komfort, Technik und nachhaltige Nutzung gelegt.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
– Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss
– kleine Einliegerwohnung im Erdgeschoss
– Großzügiger Garten –> viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen -
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.07.2035
- Energieverbrauchskennwert: 123,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Flüssiggas (eigener Tank)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Einfamilienhaus liegt im idyllischen Ort Klein Kubitz auf der Insel Rügen, unweit der Wasserflächen des Kubitzer Boddens mit einem kleinen eigenen Hafen (ca. 100m Entfernung). Die ruhige, ländlich geprägte Lage bietet naturnahes Wohnen mit weitem Blick ins Grüne und auf das Wasser. Der Ort gehört zu der Gemeinde Ummanz und zeichnet sich durch entspannte Atmosphäre sowie die Nähe zu dem Hafen in Schaprode.
Die umliegende Region bietet ideale Bedingungen für Ruhesuchende, Fahrradfahrer, Naturliebhaber und Wassersportfreunde.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Waren des täglichen Bedarfs sind in Gingst, Samtens oder Bergen zu finden.
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- Kaltmiete: 1.400 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
- Warmmiete: 1.550 €
- Gesamtkosten: 1.550 €
- Kaution: 3 Nettokaltmieten
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: info@ruegen-immobilien.com
- Telefon: 00493838257036