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Reserviert Top-Angebot

Gepflegtes Ferienhaus mit Sauna und Pool zum Wohlfühlen !

Dorfstraße 38, 18528 Sehlen
359.000 €

0740
2010
130 m²
584 m²
4
  • Ferienhaus
    Gemarkung: Sehlen
    Flur: 1
    Flurstück: 120/4, 124,126
    Grundstücksgröße: 502,00m² + 82,00m² (Teilfläche aus Flurstück 120/2) Wohnfläche: ca. 130,00 m²
    – jährliche Netto-Mieteinnahmen: ca. 16.500,-€
  • Flächen

    • Wohnfläche: 130 m²
    • Grundstücksfläche: 584 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 3
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2010
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Gerne sind wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung behilflich! Sprechen Sie uns einfach an! Unsere Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge (0162/ 94 59 546) steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) gerne zur Verfügung.

    Zum Schutz unserer Verkäufer werden nur Anfragen bearbeitet und Exposés versendet bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten!
    Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Die Courtage inkl. MwSt. Ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder die Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Verkäufer und Käufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten.
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • Das Ferienhaus wird für die gewerbliche Vermietung an jährlich wiederkehrende Feriengäste/Stammgäste genutzt.

    Das Haus ist für 4 Erwachsene + 2 Kinder im Etagenbett / Kinderzimmer + 1 Kleinkind im vorhandenen Babybett ausgelegt.

    Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2010 durch einen Anbau und einer Dachgeschossaufstockung komplett erneuert. So wurde das Erdgeschoss durch einen Anbau erweiteret, eine Dacherneuerung inklusive neue Dachdämmung und Dacheindeckung, Erneuerrung von Fenster und Türen sowie eine Modernisierung der Bäder vorgenommen.

    Im Nebengebäude mit großer überdachter Terrasse (Holzhaus), welches 2014 errichtet wurde findet eine kleine Wellnessoase inklusive Whirpool, Sauna und Fitnessgeräten ihren Platz.

    Das Erdgeschoss ist in ein sepparates Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Fußbodenheizung und einem Handtuchtrockner sowie einen Hauswirtschaftsraum aufgeteilt. Durch den Wohnbereich gelangt man auf die sonnige Terrasse.

    In den unteren Wohnräumen wurde auf den Fußöden straparzierfähige Fliesen verlegt sowie ein Kamin und ein hochwertiges Bad sowie eine Einbauküche eingebaut.

    Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer inklusive Dusche und Handtuchtrockner sowie Fußbodenheizung und 2 weitere Schlafzimmer, in denen Laminat verlegt wurde.

    Alle 3 Schlafzimmer des Hauses sind mit einer Klimaanlage mit Fernbedienungen ausgestattet.

    In dem kleinen, sehr liebevoll angelegten Garten, wurde ein beheizbarer Außenpool (Luft-Wärmepumpe) mit einer Größe von ca. 4×8 m errichtet.

    Das Ferienhaus ist vollständig mit den Medien: Wasser, Abwasser, Strom, Gas und schnelles Internet erschlossen.

    Es wird mit vollständiger Möbilierung und Einbauküche verkauft.
    Die schon vorhandenen Buchungen von Feriengästen sollen übernommen werden.

    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Primärenergieträger: Gas
  • Die Ferienimmobilie liegt zentral im Ort Sehlen, nur 5 km von der Stadt Bergen entfernt auf der wunderbaren Ostsee-Urlaubsinsel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Ein Kindergarten, eine Physiotherapie, Friseursalon- und Kosmetiksalon befinden sich im Ort. Sehlen verfügt zudem über eine renommierte Reitanlage und ein Restaurant.

    Die einzige 27-Loch Golfanlage auf der Insel ist momentan das Golf-Centrum Schloss Karnitz, und liegt nur 3km von Sehlen entfernt. Auf 106 Hektar Fläche können Sie Ihre golferischen Fähigkeiten unter Beweis stellen.

    In der Inselhauptstadt Bergen gibt es ein großzügiges Angebot aus einer Vielzahl von Supermärkten, Lebensmittelhändlern und diversen Fachgeschäften. Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus, Arztpraxen, Apotheken und ein Kino ergänzen das Angebot.

    Nach Bergen und zum Festland führt die B96, die sich in komfortabler Nähe befindet. Mit dem Rad benötigen Sie außerdem ca. 7 Minuten bis zum Bahnhof “Teschenhagen” mit Anschluss an die RE9.

    • Kaufpreis: 359.000 €
    • Käuferprovision: 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Bernd Gögge
GÖRU Immobilien GbR
Markt 2, 18528 Bergen/ Rügen