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Großzügig. Vielseitig. Wertbeständig. Wohn-und Geschäftshaus im Ostseebad Binz!

18609 Ostseebad Binz
949.000 €
0872
1994
347 m²
523 m²
16
  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Seitenansicht
    Seitenansicht
  • Luftaufnahme
    Luftaufnahme
  • Rückansicht
    Rückansicht
  • Terrasse EG
    Terrasse EG
  • Eingangsbereich EG
    Eingangsbereich EG
  • Esszimmer Einheit EG
    Esszimmer Einheit EG
  • Wohnzimmer Einheit EG
    Wohnzimmer Einheit EG
  • Schlafzimmer Einheit EG
    Schlafzimmer Einheit EG
  • Küche Einheit EG
    Küche Einheit EG
  • Badezimmer Einheit EG
    Badezimmer Einheit EG
  • Zugang Wohnung DG
    Zugang Wohnung DG
  • Essbereich Wohnung DG
    Essbereich Wohnung DG
  • Küche Wohnung DG
    Küche Wohnung DG
  • Küche Wohnung DG
    Küche Wohnung DG
  • Badezimmer Wohnung DG
    Badezimmer Wohnung DG
  • Zugang Spitzboden
    Zugang Spitzboden
  • Lage im Ostseebad Binz
    Lage im Ostseebad Binz
  • Lage auf der Insel Rügen
    Lage auf der Insel Rügen
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  • Außenansicht
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  • Terrasse EG
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  • Esszimmer Einheit EG
  • Wohnzimmer Einheit EG
  • Schlafzimmer Einheit EG
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  • Badezimmer Einheit EG
  • Zugang Wohnung DG
  • Essbereich Wohnung DG
  • Küche Wohnung DG
  • Küche Wohnung DG
  • Badezimmer Wohnung DG
  • Zugang Spitzboden
  • Lage im Ostseebad Binz
  • Lage auf der Insel Rügen
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Außenansicht
  • Ihre Chance für den ultimativen Ostsee-Lifestyle: * Top-Lage im Ostseebad Binz

    – Wohn-und Geschäftshaus, Baujahr 1994
    – ca. 347 m² Wohnfläche
    – ca. 431 m² Nutzfläche
    – eine Ferienwohnung
    – eine Eigentümerwohnung
    – eine Gewerbeeinheit
    – hochwertige, verklinkerte Fassade in harmonischer Ton-in-Ton-Gestaltung
    – engobierte Dachziegel
    – überdachte Terrasse
    – Garten
    – 1 Garage
    – 5 zusätzliche Stellplätze
    – Holzsprossenfenster
    – Fußbodenheizung im Keller-, Erdgeschoss und Dachgeschoss
    – Heizkörper zusätzlich im Dachgeschoss und Spitzboden
    – Eichenparkett im Erdgeschoss
    – Bäder im Erdgeschoss mit hochwertiger Marmorausstattung

    * vielseitiges Nutzungskonzept für Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung und Gewerbe, ideal für Kapitalanleger und anspruchsvolle Eigennutzer, die Flexibilität lieben

    Das Grundstück ist ortsüblich mit den Medien Wasser, Abwasser, Strom, Gas und einen Glasfaseranschluss erschlossen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 347 m²
    • Grundstücksfläche: 523 m²
    • Nutzfläche: 431 m²
    • Zimmer insgesamt: 16
    • Badezimmer: 7
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Außenstellplätze: 5
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1
    • Einliegerwohnung

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Gerne sind wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung behilflich! Sprechen Sie uns einfach an! Unsere Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) gerne zur Verfügung.

    Wir weisen Sie darauf hin, dass nach Erhalt und Durchsicht der Objektunterlagen (Exposé) Besichtigungen ausschliesslich über unser Maklerbüro abzusprechen sind!

    Zum Schutz unserer Verkäufer werden nur bei Angaben der vollständigen Kontaktdaten Anfragen bearbeitet und Exposés versendet!
    Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Die Kontaktaufnahme zwischen Verkäufer und Käufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten.
    • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • gewerbliche Nutzung möglich

  • Dieses gepflegte Wohn-und Geschäftshaus aus dem Jahr 1994 verbindet klassisches Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten für Ferienvermietung, Arbeiten und Wohnen (Mehrgenerationenwohnen) unter einem Dach.

    Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Hochwertige Eichenparkettböden schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Die Bäder sind mit edlem Marmor ausgestattet und unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie.

    Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere großzügige Wohnung, die durch den darüberliegenden Spitzboden zusätzliches Raumangebot enthält.

    Eine weitere Besonderheit sind die zahlreichen Räume mit Tageslicht und deren Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoss.

    Damit bietet das Objekt verschiedene Varianten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Je nach individueller Situation kann der gewerblich nutzbare Bereich beispielsweise für ein eigenes Unternehmen, Büro, Praxis oder eine andere geeignete gewerbliche Nutzung interessant sein.

    • Befeuerung: Gas
    • Einliegerwohnung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 80,95 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1994
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A
    B
    C
    80,95 kWh/(m²·a)
    D
    E
    F
    G
    H - I

  • Die Immobilie befindet sich im schönsten und größten Ostseebad der Insel Rügen, in Binz. Das Ostseebad Binz, idyllisch an der Proraer Wiek gelegen, lädt mit seinem breiten, weißen, flachen kilometerlangen Strand zu jeder Jahreszeit zu einem Besuch ein. Die elegante Strandpromenade mit vielen kleinen Restaurants und Geschäften im Bäderarchitekturstil gibt dem Badeort Binz sein unverwechselbares Flair.

    Gleichzeitig bietet Binz eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ostseebad Binz ist direkt an das Fernverkehrsnetz angebunden und wird auch von ICE-Zügen angefahren. Damit ist der beliebte Ferien- und Wohnstandort bequem und komfortabel aus verschiedenen Regionen Deutschlands erreichbar.

    Vom Objekt zum Strand und ins Zentrum sind es nur wenige Fußminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker etc.) sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

    • Kaufpreis: 949.000 €
    • Käuferprovision: Käuferprovision 2,50 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Bernd Gögge
GÖRU Immobilien
Markt 2, 18528 Bergen/ Rügen
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