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Provisionsfrei! Stilvolle Stadtvilla - neu, modern und effizent - in Sassnitz!

18546 Sassnitz
485.000 €
0863
2022
153 m²
613 m²
4
  • Collage
    Collage
  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Terrasse
    Terrasse
  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Flur EG
    Flur EG
  • Wohnzimmer mit Terrassentür
    Wohnzimmer mit Terrassentür
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Essbereich
    Essbereich
  • Küche mit neuwertiger Einbauküche
    Küche mit neuwertiger Einbauküche
  • Gästebad EG
    Gästebad EG
  • Gästezimmer
    Gästezimmer
  • Badezimmer OG
    Badezimmer OG
  • ebenerdige Regendusche OG
    ebenerdige Regendusche OG
  • Lage in Sassnitz
    Lage in Sassnitz
  • Lage auf der Insel
    Lage auf der Insel
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  • ebenerdige Regendusche OG
  • Lage in Sassnitz
  • Lage auf der Insel
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Collage
  • Auf einen Blick!

    Gemarkung: Lancken
    Flur: 3
    Flurstück: 44/57
    Grundstücksgröße: ca. 613 m²

    Einfamilienhaus in massiver Bauweise (KfW-Effizienzhaus 55) – 2 Vollgeschosse
    – Wohnfläche ca. 152,35 m²
    – Gasheizung mit Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Balkonkraftwerk (1600 Watt, 4 Panele) – Zisterne 3000 l + elektrische Pumpe
    – hochwertige Einbauküche mit modernsten Geräten
    – alle Fenster (außen anthrazit und innen weiß) mit elektrischen Rollos, Fliegengittern und tlw. Plissées
    – Türöffnungssystem mit Kamera auf beiden Etagen
    – Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck
    – Vorbereitung Wallbox und Außenbeleuchtung
    – 2 Stellplätze und Zufahrt gepflastert
    – großzügige Terrasse

    Das Grundstück ist ortsüblich mit den Medien Wasser, Abwasser, Strom, Gas und einen Telekom-/ Glasfaseranschluss erschlossen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 153,35 m²
    • Grundstücksfläche: 613 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022
    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

    Gerne sind wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung behilflich! Sprechen Sie uns einfach an! Unsere Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) gerne zur Verfügung.

    Zum Schutz unserer Verkäufer werden nur Anfragen bearbeitet und Exposés versendet bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten!
    Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Die Courtage inkl. MwSt. Ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder die Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Verkäufer und Käufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten.

  • Das attraktive EInfamilienhaus wurde 2022 in massiver, hochwertiger Bauweise fertiggestellt und erfüllt den energieeffizienten KfW-Effizienzhaus 55, wodurch es sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt.

    Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142,35 m² und anteiliger Terrasse von ca. 40 m², verteilt auf 2 Vollgeschossen, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die durchdachte Architektur und der offene Grundriss schaffen ein modernes Wohnambiente mit viel Licht und Raumgefühl.

    Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch große Fensterflächen hell und einladend wirkt.
    Die hochwertige Einbauküche ist bereits integriert und überzeugt durch Funktionalität und modernes Design- ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

    Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob Famiienzeit, Grillabende oder ruhige Momente – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.

    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 18.10.2031
    • Endenergiebedarf: 54,20 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    54,20 kWh/(m²·a)
    C
    D
    E
    F
    G
    H

  • Der staatlich anerkannte Erholungsort Sassnitz befindet sich auf der Halbinsel Jasmund im Nordosten der Insel Rügen. Das Stadtgebiet von Sassnitz erstreckt sich im Nordosten der Insel Rügen, im östlichen Teil der Halbinsel Jasmund bis zur Schmalen Heide im Süden. Bekannt ist diese Landschaft vor allem wegen ihrer Kreidefelsen. Der markanteste Kreidefelsen ist der 118 Meter hohe Königsstuhl. Die Stadt Sassnitz ist der wichtigste touristische Ausgangspunkt zum Nationalpark Jasmund, Deutschland flächenmäßig kleinsten Nationalpark. Der Königsstuhl ist der touristische Hauptanziehungspunkt des Nationalparks. Am Rande des Nationalparks Jasmund liegt der Tierpark Sassnitz, der einzige Tiergarten der Insel Rügen. Der Hafen von Sassnitz besticht durch seine Restaurants sowie durch die zahlreichen Schiff- und Bootstouren z.B. zu den Kreidefelsen. Supermärkte, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in Sassnitz.

    • Kaufpreis: 485.000 €

Dein Kontakt bei uns

Bernd Gögge
GÖRU Immobilien
Markt 2, 18528 Bergen/ Rügen
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