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Wohn- & Geschäftshaus mit Geschichte und Potenzial in Bergen auf Rügen!

18528 Bergen auf Rügen
173.000 €
0864
176 m²
542 m²
6
  • Frontansicht
    Frontansicht
  • Dachterrasse
    Dachterrasse
  • Blick über die Stadt
    Blick über die Stadt
  • Rückansicht
    Rückansicht
  • Wohnzimmer Erdgeschoss
    Wohnzimmer Erdgeschoss
  • Wohnzimmer Erdgeschoss
    Wohnzimmer Erdgeschoss
  • Esszimmer Erdgeschoss
    Esszimmer Erdgeschoss
  • Badezimmer Erdgeschoss
    Badezimmer Erdgeschoss
  • Schlafzimmer Erdgeschoss
    Schlafzimmer Erdgeschoss
  • Werkstatt Erdgeschoss
    Werkstatt Erdgeschoss
  • Werkstatt Erdgeschoss
    Werkstatt Erdgeschoss
  • Wohnzimmer Dachgeschoss
    Wohnzimmer Dachgeschoss
  • Küche Dachgeschoss
    Küche Dachgeschoss
  • Doppelgarage
    Doppelgarage
  • rückseitiger Zugang zum Grundstück
    rückseitiger Zugang zum Grundstück
  • Lage in Bergen auf Rügen
    Lage in Bergen auf Rügen
  • Lage auf der Insel Rügen
    Lage auf der Insel Rügen
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  • Frontansicht
  • Dachterrasse
  • Blick über die Stadt
  • Rückansicht
  • Wohnzimmer Erdgeschoss
  • Wohnzimmer Erdgeschoss
  • Esszimmer Erdgeschoss
  • Badezimmer Erdgeschoss
  • Schlafzimmer Erdgeschoss
  • Werkstatt Erdgeschoss
  • Werkstatt Erdgeschoss
  • Wohnzimmer Dachgeschoss
  • Küche Dachgeschoss
  • Doppelgarage
  • rückseitiger Zugang zum Grundstück
  • Lage in Bergen auf Rügen
  • Lage auf der Insel Rügen
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Frontansicht
  • Auf einen Blick!

    Gemarkung: Bergen
    Flur 13 / Flurstück 127 bebaut mit Wohn-und Geschäftshaus
    Flur 14 / Flurstück 51/2 bebaut mit einer Doppelgarage
    Grundstücksgröße gesamt: ca. 542 m²

    Einfamilienhaus mit Werkstatt und massivem Wirtschaftsgebäude
    – Wohnfläche ca. 175,55 m²
    – zusätzliche Nutzfläche: ca. 125,38 m² (Nebengebäude, Teilkeller) – Ölheizung
    – Teilkeller
    – Doppelgarage
    – Terrasse + sonnige Dachterrasse
    – Garten

    Das Grundstück ist ortsüblich mit den Medien Wasser, Abwasser, Strom und einen Telekomanschluss erschlossen. Eine Gasleitung liegt bereits in der Straße an.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 175,55 m²
    • Grundstücksfläche: 542 m²
    • Nutzfläche: 125,38 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    Gerne sind wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung behilflich! Sprechen Sie uns einfach an! Unsere Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) gerne zur Verfügung.

    Wir weisen Sie darauf hin, dass nach Erhalt und Durchsicht der Objektunterlagen (Exposé) Besichtigungen ausschliesslich über unser Maklerbüro abzusprechen sind!

    Zum Schutz unserer Verkäufer werden nur bei Angaben der vollständigen Kontaktdaten Anfragen bearbeitet und Exposés versendet!
    Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Die Kontaktaufnahme zwischen Verkäufer und Käufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

  • Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus, dessen Ursprünge als Wohnhaus rund 300 bis 400 Jahre zurückreichen, strahlt eine unverwechselbare historische Präsenz aus. Das Hauptwohnhaus wurde geschickt um einen Anbau erweitert, der mit einer großzügigen Dachterrasse das heutige Wohngefühl aufwertet. Von hier aus haben Sie einen unverbaubaren Blick weit über die Dächer von Bergen hinaus.

    Auf dem gegenüberliegendem Grundstück (erreichbar durch die Treppe und ein Tor im Garten) steht Ihnen eine separate Doppelgarage zur Verfügung, die das Gesamtbild dieser Immobilie abrundet.

    Ein weiteres Merkmal ist die komplette Einzäunung des Anwesens, welche Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet.

    Obwohl das Haus seine letzten Sanierungen im Jahr 1988/2018 (Öl-Heizung, Bad, Fenster, Fassade, Dach ohne Dämmung) erlebte, erstrahlt es immer noch in einem gewissen Charme der damaligen Zeit.

    Bei einer individuellen Revitalisierung werden Sie es wert schätzen welche Möglichkeiten und Potenziale hinter der soliden Gebäudesubstanz stecken.

    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 29.04.2036
    • Endenergiebedarf: 201,60 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1994
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    201,60 kWh/(m²·a)
    H

  • Die Königsstraße in Bergen ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Teil der lebendigen Stadtstruktur. Die Stadt bildet den geschäftlichen und geographischen Mittelpunkt Rügens und ist durch ihre zentrale Lage, Verkehrs- und Handelsknotenpunkt der Insel. Von hier aus sind alle Orte Rügens sehr gut zu erreichen.

    Auch für Familien sind die Bildungsangebote exzellent – von Kindergärten über regionale Schulen bis hin zum Gymnasium ist alles in Bergen gut etabliert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A20 und den Rügenzubringer erreichen Sie das Festland, während die B96 eine unkomplizierte Fortbewegung auf der Insel ermöglicht. Der nahegelegene Bahnhof in Bergen bietet zudem Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr.

    Freizeitmöglichkeiten wie die Erlebniswelt Rugard, Kino oder das Stadtmuseum sowie die Nähe zu den berühmten Ostseebädern machen diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

    • Kaufpreis: 173.000 €
    • Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Bernd Gögge
GÖRU-Immobilien Inh. Bernd Gögge
Markt 2, 18528 Bergen / Rügen
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