Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial direkt im Zentrum von Bergen
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Wohn- und Geschäftshaus – 3 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche
Gemarkung: Bergen
Flur: 13
Flurstücke: 7
Grundstücksgröße: ca. 250 m²
Gewerbefläche im EG mit einer NFL von ca. 200 m²
Wohnfläche: ca. 218 m²
– eine 3-Raumwohnung im 1. OG mit ca. 98 m²
– eine 2-Raumwohnung im 1. OG mit ca. 40 m²
– eine ausbaubare 2-Raumwohnung im 2. OG mit ca. 80 m²
zusätzliche Nutzfläche: (Dachboden, Treppenhaus, Flure) ca. 125 m²
– laufende Sanierungsmaßnahmen
– Stellplatz kann bei der Stadt Bergen auf Rügen angemietet werden
Die Immobilie ist mit den Medien: Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekom voll erschlossen. -
Flächen
- Wohnfläche: 218 m²
- Grundstücksfläche: 250 m²
- Nutzfläche: 325 m²
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1933
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Gerne sind wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung behilflich! Sprechen Sie uns einfach an! Unsere Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) gerne zur Verfügung.
Wir weisen Sie darauf hin, dass nach Erhalt und Durchsicht der Objektunterlagen (Exposé) Besichtigungen ausschliesslich über unser Maklerbüro abzusprechen sind!
Zum Schutz unserer Verkäufer werden nur bei Angaben der vollständigen Kontaktdaten Anfragen bearbeitet und Exposés versendet!
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Die Kontaktaufnahme zwischen Verkäufer und Käufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. -
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bergen auf Rügen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Entwicklungspotenzialen. Zahlreiche Schaufenster in der Gewerbeeinheit laden zum Ausstellen von Waren unterschiedlicher Art (Modegeschäft, Haushaltswaren, Lebensmittel) ein. In den letzten Jahren war in den Räumlichkeiten ein Raumausstatter untergebracht.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1933 errichtet und in den Jahren 1996-1997 umfassend saniert.
Die Gewerbe- und Wohnflächen sind derzeit nicht vermietet und stehen dem Erwerber sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, individuelle Nutzungskonzepte umzusetzen und das Etragspotenzial optimal auszunutzen.
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.07.2031
- Energieverbrauchskennwert: 59,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der Stadt Bergen auf der Insel Rügen, einem Ort, der für seine naturnahe und dennoch gut angebundene Lebensqualität bekannt ist. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens schnell erreichbar: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Kaufland, Edeka sowie Apotheken, das Sana-Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sind in der Nähe vorhanden.
Auch für Familien sind die Bildungsangebote exzellent – von Kindergrippen, Kindergärten über regionale Schulen bis hin zum Gymnasium ist alles in Bergen gut etabliert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A20 und den Rügenzubringer erreichen Sie das Festland, während die B96 eine unkomplizierte Fortbewegung auf der Insel ermöglicht. Der nahegelegene Bahnhof in Bergen bietet zudem Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr.
Freizeitmöglichkeiten wie die Erlebniswelt Rugard, Kino oder das Stadtmuseum sowie die Nähe zu den berühmten Ostseebädern machen diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
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- Kaufpreis: 469.000 €
- Käuferprovision: 5,0 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: info@ruegen-immobilien.com
- Telefon: 00493838257036
- Weitere Informationen: ruegen-immobilien.com
Markt 2, 18528 Bergen/ Rügen