Wohnen, Urlaub und Pferdehaltung in natur- und strandnaher Umgebung!
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Auf einen Blick!
Ferienhaus mit 4 Ferienwohnungen und Reitanlage
– Grundstücksgröße: ca. 3.665 m²
– Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassen ca. 283,83 m²
– zusätzliche Nutzfläche: ca. 163,53 m²
– Gasheizung von Buderus
– Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
– Garage
– 6 Stellplätze
– Terrasse
– Garten und Sonnenwiese
– Reitplatz
– Führanlage und Roundpen
– 4 Pferdeboxen
Wohnung 1: 86,84 m² + Terrasse
Wohnung 2: 63,54 m² + Terrasse und Wintergarten
Wohnung 3: 88,42 m² + Terrasse
Wohnung 4: 45,03 m² + Terasse
Das Grundstück ist ortsüblich mit den Medien Wasser, Abwasser, Strom, Gas und einen Glasfaseranschluss erschlossen.
Diese großzügige Immobilie eröffnet außergewöhnlich viele Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Die weitläufige Gebäudestruktur bietet ideale Voraussetzungen, um unterschiedliche Lebensentwürfe unter einem Dach zu verwirklichen – vom großzügigen Familienwohnen über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Zur Zeit wird die Anlage als Reiterhof genutzt. Bei Bedarf können der Traktor, der Anhänger, die Kutsche und vieles weiteres Zubehör übernommen werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 283,83 m²
- Grundstücksfläche: 3.665 m²
- Nutzfläche: 447,79 m²
- Zimmer insgesamt: 11
- Außenstellplätze: 6
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1985
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Gerne sind wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung behilflich! Sprechen Sie uns einfach an! Unsere Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) gerne zur Verfügung.
Wir weisen Sie darauf hin, dass nach Erhalt und Durchsicht der Objektunterlagen (Exposé) Besichtigungen ausschliesslich über unser Maklerbüro abzusprechen sind!
Zum Schutz unserer Verkäufer werden nur bei Angaben der vollständigen Kontaktdaten Anfragen bearbeitet und Exposés versendet!
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Die Courtage inkl. MwSt. Ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder die Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Verkäufer und Käufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten.
Die im Exposé verwendeten Texte und Bilder können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Dieses vielseitige Anwesen verbindet Ferienvermietung, großzügiges Wohnen und Pferdehaltung auf attraktive Weise. Das im Jahr 1985 errichtete Wohnhaus wurde 2015 liebevoll saniert und beherbergt insgesamt vier Ferienwohnungen, die vollständig ebenerdig liegen.
Alle vier Wohnungen überzeugen durch helle, lichtdurchflutete Räume und verfügen jeweils über eine eigene Terrasse. Die ebenerdige Anordnung sorgt für kurze Wege und einen direkten Zugang zu den Außenbereichen. Drei der vier Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zweifach verglaste Kunststofffenster und Einbauküchen ergänzen die Ausstattung.
Ein besonderer Vorteil für die weitere Nutzung als Ferienimmobilie: Das vorhandene Mobiliar ist im Angebot enthalten. Damit bietet das Objekt gute Voraussetzungen für eine Fortführung der Ferienvermietung ohne umfangreiche Neueinrichtung.
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 23.09.2036
- Endenergiebedarf: 126,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2001
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in Schwarbe, einem kleinen und idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Altenkirchen im Norden der Insel Rügen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und der charakteristischen Landschaft der Halbinsel Wittow. Hier verbindet sich die Ruhe einer ländlichen Wohnlage mit der Nähe zur Ostsee und den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Meer: Die Ostsee liegt nur etwa 800 Meter entfernt. Der bekannte Nordstrand mit seinem weitläufigen Küstenabschnitt ist bereits nach ca. 1,5 Kilometern erreichbar. Damit befinden sich Strand, Meer und die charakteristische Küstenlandschaft praktisch vor der Haustür.
Das Zentrum der Gemeinde Altenkirchen ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf ( Supermärkte, Schule, Kindergarten, Apotheke etc.). Auch die beliebten Urlaubsorte Glowe, Breege und Juliusruh sind gut erreichbar.
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- Kaufpreis: 590.000 €
- Käuferprovision: Käuferprovision 2,97 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: info@ruegen-immobilien.com
- Telefon: 00493838257036
- Mobil: 00491755959599
- Weitere Informationen: www.ruegen-immobilien.com
Markt 2, 18528 Bergen / Rügen