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Zwei auf einen Streich - Großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnhaus

18581 Putbus
325.000 €
0811
1960
166 m²
1.028 m²
8
  • Haupthaus Vorderansicht
    Haupthaus Vorderansicht
  • Haupthaus Vorderansicht
    Haupthaus Vorderansicht
  • Haupthaus Seitenansicht
    Haupthaus Seitenansicht
  • Haupthaus Rückansicht
    Haupthaus Rückansicht
  • Garten
    Garten
  • Garage
    Garage
  • Anbau Erdgeschoss
    Anbau Erdgeschoss
  • Flur Erdgeschoss
    Flur Erdgeschoss
  • Küche Erdgeschoss
    Küche Erdgeschoss
  • Schlafzimmer Erdgeschoss
    Schlafzimmer Erdgeschoss
  • Treppe ins Obergeschoss
    Treppe ins Obergeschoss
  • Zimmer 1 Obergeschoss
    Zimmer 1 Obergeschoss
  • Zimmer 2 Obergeschoss
    Zimmer 2 Obergeschoss
  • 2. Wohnhaus
    2. Wohnhaus
  • 2. Wohnhaus Terrasse
    2. Wohnhaus Terrasse
  • 2. Wohnhaus Bad
    2. Wohnhaus Bad
  • 2. Wohnhaus Küche
    2. Wohnhaus Küche
  • 2. Wohnhaus Wohnzimmer
    2. Wohnhaus Wohnzimmer
  • 2. Wohnhaus Dachgeschoss
    2. Wohnhaus Dachgeschoss
  • 2. Wohnhaus Gastherme
    2. Wohnhaus Gastherme
  • Lage in Poseritz
    Lage in Poseritz
  • Lage auf der Insel Rügen
    Lage auf der Insel Rügen
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  • Haupthaus Vorderansicht
  • Haupthaus Vorderansicht
  • Haupthaus Seitenansicht
  • Haupthaus Rückansicht
  • Garten
  • Garage
  • Anbau Erdgeschoss
  • Flur Erdgeschoss
  • Küche Erdgeschoss
  • Schlafzimmer Erdgeschoss
  • Treppe ins Obergeschoss
  • Zimmer 1 Obergeschoss
  • Zimmer 2 Obergeschoss
  • 2. Wohnhaus
  • 2. Wohnhaus Terrasse
  • 2. Wohnhaus Bad
  • 2. Wohnhaus Küche
  • 2. Wohnhaus Wohnzimmer
  • 2. Wohnhaus Dachgeschoss
  • 2. Wohnhaus Gastherme
  • Lage in Poseritz
  • Lage auf der Insel Rügen
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Haupthaus Vorderansicht
  • Doppelhaushälfte + zusätzliches Wohnhaus
    Gemarkung: Poseritz
    Flur: 15
    Flurstücke: 45 & 46
    Grundstücksgröße: ca. 1.028 m²

    Wohnfläche Doppelhaushälfte: ca. 112 m²
    Nutzfläche Doppelhaushälfte ca. 34 m² (Keller + nicht ausgebauter Spitzboden)
    Wohnfläche Hinterhaus: ca. 53,61 m²
    Nutzfläche Hinterhaus: ca. 4,50 m²

    2 Garagen
    2 Nebengebäude
    4 Stellplätze im Freien

    Das Grundstück ist ortsüblich mit den Medien Wasser, Abwasser, Gas, Strom und einen Telekomanschluss erschlossen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 165,61 m²
    • Grundstücksfläche: 1.028 m²
    • Nutzfläche: 34 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 4
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1960
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    Gerne sind wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung behilflich! Sprechen Sie uns einfach an! Unsere Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) gerne zur Verfügung.

    Wir weisen Sie darauf hin, dass nach Erhalt und Durchsicht der Objektunterlagen (Exposé) Besichtigungen ausschliesslich über unser Maklerbüro abzusprechen sind!

    Zum Schutz unserer Verkäufer werden nur Anfragen bearbeitet und Exposés versendet bei Angaben der vollständigen Kontaktdaten!

    Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Die Courtage inkl. MwSt. Ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder die Vermittlung fällig.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

  • Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich ca. im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet, und in den Jahren 1991, 1998 teilweise saniert und renoviert. Im Zuge dessen fand z.B. 1991 die Erneuerung der Fenster statt.

    Die ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt zwei Etagen und dem Anbau im Erdgeschoss.

    Im hinteren Grundstücksbereich wurde das ehemalige Stallgebäude im Jahre 2002 mit einem Anbau versehen, komplett kernsaniert und zu einem weiteren Wohnhaus um-und ausgebaut. Die ca. 60m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich insgesamt über 2 Etagen. Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen kleinen Flur, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche mit Einbauküche, einem Schlafzimmer und einem großen Wohnzimmer mit Zugang ins Dachgeschoss. Hier wurde über die gesamte Fläche ein weiteres Zimmer geschaffen.

    Hier sind alle Gegebenheiten optimal vorhanden um z.B. mit mehreren Generationen auf einen Grundstück, aber in zwei separaten Häusern zu wohnen. Beide Objekte sind frei von Miet-oder Pachtverhältnissen.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 19.12.2023
    • Energieverbrauchskennwert: 117,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 2002
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A
    B
    C
    D
    117,00 kWh/(m²·a)
    E
    F
    G
    H - I

  • Die Ortschaft Poseritz liegt im Süden des Muttlandes auf der Insel Rügen, eingebettet in grüner Natur und umgeben von idyllischen Mischwäldern.
    Zu erreichen über die Landstraße 29, liegt Poseritz jeweils zwanzig Autominuten von Stralsund, Bergen auf Rügen oder der Halbinsel Mönchgut entfernt. Auch die umliegenden Gewässer sind in weniger als zehn Minuten zu erreichen.
    Das Handwerk und das Gewerbe sind ebenso in der Gemeinde angesiedelt, wie ein charmantes Gasthaus und ein neu erbautes Gemeindezentrum. Golfliebhaber, Segelbegeisterte und Reitfreunde finden hier reichlich Raum zur Entfaltung und ausgedehnte Wanderschaften durch die Natur bieten viel Ausgleich und Erholung.

    • Kaufpreis: 325.000 €
    • Käuferprovision: Käuferprovision 3,00 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Bernd Gögge
GÖRU Immobilien
Markt 2, 18528 Bergen/ Rügen
  • Telefon (Zentrale): 03838 257036
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