Zwei auf einen Streich in Hafennähe
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Einfamilienhaus mit zusätzlichem Ferienhaus
Gemarkung: Ralswiek
Flur: 2
Flurstück: 41/2 bebaut mit dem Einfamilienhaus – 500 m²
Flurstück: 41/24 bebaut mit einer DHH (Ferienhaus) – 1.467 m²
Wohnfläche Einfamilienhaus: ca. 143 m²
zusätzliche Nutzfläche Einfamilienhaus: ca. 54,04 m²
Wohnfläche Ferienhaus: 52,95 m²
zusätzliche Nutzfläche Ferienhaus: 9,62 m²
1 Garage
4 Stellplätze im Freien
Das Grundstück ist ortsüblich mit den Medien Wasser, Abwasser, Gas, Strom und mit einem Glasfaseranschluss erschlossen. -
Flächen
- Wohnfläche: 196 m²
- Grundstücksfläche: 1.967 m²
- Nutzfläche: 64 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 5
- Außenstellplätze: 4
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Gerne sind wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung behilflich! Sprechen Sie uns einfach an! Unsere Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) gerne zur Verfügung.
Wir weisen Sie darauf hin, dass nach Erhalt und Durchsicht der Objektunterlagen (Exposé) Besichtigungen ausschliesslich über unser Maklerbüro abzusprechen sind!
Zum Schutz unserer Verkäufer werden nur Anfragen bearbeitet und Exposés versendet bei Angaben der vollständigen Kontaktdaten!
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Die Courtage inkl. MwSt. Ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder die Vermittlung fällig.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet, im Jahre 2000 umfangreich saniert und bis heute fortlaufend renoviert.
Die ca. 143 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt drei Etagen und dem ausgebautem Spitzboden.
Eine Treppe führt Sie jeweils vom Keller sowie vom Außenbereich in das Erdgeschoss. Dieses teilt sich in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum gefliesten Balkon mit Markise, einer offenen Küche mit Einbauküche, einer Diele, einen Windfang, einer Gästetoilette und einem Schlafzimmer auf.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne.
Im hinteren Grundstücksbereich wurde das beliebte Ferienhaus im Jahr 2006 neu errichtet.
In dem großzügigen, sehr liebevoll angelegten Garten mit Obstbestand (Äpfelbäume, Pflaumenbaum und Wallnüße) sorgt eine 1.800 Liter Zisterne mit Pumpe für die gesamte Gartenwasserversorgung des Grundstückes. Die Zufahrt und die vier Stellplätze wurden mit hochwertigem Klinkerpflaster angelegt. Das Grundstück ist vollständig mit einem, im Jahre 2023 neu errichteteten Zaun, sowie Hecken eingefriedet.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.11.2033
- Energieverbrauchskennwert: 138,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 2022
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Einfamilienhaus mit zusätzlichem Ferienhaus befindet sich in Ralswiek in unmittelbarer Hafennähe auf der Insel Rügen. Der historisch bedeutsame Ort liegt am Ufer des Großen Jasmunder Boddens mit der bekannten Naturbühne, auf der in den Sommermonaten die Mannen um Klaus Störtebeker Einzug halten. Doch prägt nicht nur die inseltypische Kulisse diesen seit jeher bedeutenden Ort, sondern auch die architektonisch einmaligen Bauwerke aus dem späten 19. Jahrhundert. So lädt das im Neurenaissancestil gebaute Schloss Ralswiek oder die einzigartige schwedische Holzkirche Ihre Besucher herzlich ein. Auch der ausgebaute Seglerhafen mit Bootsverleih, die gemütlichen Restaurants und die gastfreundlichen Pensionen gelten hier als Wahrzeichen und verleihen Ralswiek seinen besonderen Charme.
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- Kaufpreis: 535.000 €
- Käuferprovision: Käuferprovision 3,00 % inkl. der gesetzl. MwSt.
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Markt 2, 18528 Bergen/ Rügen
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